郑州买房时机研判：金九银十与政策窗口期的叠加效应

　　市场数据：

　　2025年8月郑州新房来访量51组/盘，认购套数2套/盘，客户转化率4.4%，弱复苏态势明显。

　　二手房交易占比55%，月均网签5248套，同比上涨7.1%，显示市场信心回升。

　　政策窗口：

　　“以旧换新”政策激活改善需求，旧房评估款可作为首付，剩余房贷利率降低后，购房者装修预算增加。

　　房票政策：被征收人可用房票在全市购房，并享受契税减免，推动滞销房源去化。

　　操作建议：金九银十期间，核心区优质项目（如中海峯境叁號院）可优先入手，远郊盘需等待政策进一步落地。