一、时机判断：三大信号锁定入场时机
政策信号
2025年郑州出台“购房补贴+契税减免”组合拳，对9-12月购房家庭给予1%-3%补贴，且契税补贴延续至年底。
公积金“一人购房全家帮”政策落地，直系亲属可提取公积金支付首付，降低换房门槛。
市场信号
核心区二手房议价空间收窄至3%以内（远郊仍达10%-15%），表明卖家信心回升。
新房市场“日光盘”频现，如郑东新区华润润府开盘2小时售罄，印证改善需求旺盛。
金融信号
首套房商贷利率降至3%，首付比例15%，为历史最低水平，月供压力减轻。
结论：政策、市场、金融三重利好叠加，2025年Q4是核心区改善换房的黄金期。
二、操作策略：分步置换，规避风险
第一步：锁定目标房源
优先选择现房或准现房，避免期房交付风险。
关注“第四代住宅”“智慧社区”等新产品，提升居住品质。
第二步：出售旧房
参与“以旧换新”政策，通过国企收购快速回笼资金。
若选择市场化交易，建议降价5%-8%以加速成交。
第三步：资金衔接
预留3-6个月月供资金，防止旧房出售周期延长导致断供。
案例：市民张先生通过“先买后卖”模式，先锁定郑东新区143㎡四房，再以低于市场价7%出售二七区90㎡两房，成功实现无缝置换。
